常见的购房6大陷阱 购房者要小心提防!

  来源:广东好房购发布日期::2019-12-07浏览次数:14

摘要:购房者从选房到购买再到收房验房,每一步都要非常认真谨慎的。很多新手在买房过程中最

 购房者从选房到购买再到收房验房,每一步都要非常认真谨慎的。很多新手在买房过程中最害怕的就是上当受骗,其实想要防止买房过程中被骗,事先了解买房常识是必不可少的。买房是常见的6个陷阱,购房者需小心提防!

1、         建筑用材偷工减料

购房前,宣传册页面上美轮美奂的建筑瞬间吸引了你的眼球,交房后,却发现自己购买的房子远没有想象中的那么美观。

原因在于开发商为了节约建筑成本,在建筑的外立面和公共区域偷工减料,用劣质或者另一类价格相对便宜的材料代替先前宣传的高大上材料,比如用涂料代替瓷砖,用大白墙装饰公共区域,不仅不美观,质量还很差,动不动就墙面脱落。这种缩水现象引起的维权行为已经不在少数。所以购房者应该提高警惕,在合同中重点提及约束该行为,并提出具体的违约赔偿责任。

2、         房屋面积缩水

一般来说,房屋的面积都会在合同中约定,而为了避免面积出现误差,注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法,若没有约定,出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。如果面积误差绝对值小于3%,则按照面积差结算房款,若面积误差绝对值大于3%则购房者有权要求退房。

3、         变更计划

开发商宣传时作为吸引购房者的亮点,会将楼盘自身优势和后期规划告知购房者。但楼盘实际施工建设中,有些开发商可能会利益熏心,私自变更规划。开发商承诺给客户的,无论是公共休闲设施,还是商业配套,甚至是社区自建学校资源都是社区配套的一部分,这些在后期交房时如果出现问题,会导致购房者不满。

4、         层高不够

层高不够,也是收房时容易出现的问题。房屋的层高不足,会影响生活,试想层高过低,人居住在里面也会觉得压抑。

5、         景观标准降低

现在人们的生活讲究一个水准,很多开发商也拿着五重立体景观,七重立体景观,甚至是中式园林建筑景观设计等高标准的要求来规划自己的项目,但总有一些设计不尽如人意,景观好不好看还是次要,重要的是传说中的多重景观被缩水,最后只剩下一片片的草坪。

高房价、高房款换回的是劣质的生活环境,业主的居住体验感顿时下降了好几个层次。

6、         产权年限不足

关于房屋的产权年限,大部分开发商给的答案却是模糊的70年、50年和40年。这里的产权年限主要是指土地使用产权年限,一个项目从拿地到交房,中间至少要经历两三年的时间,房屋年限是绝对不会足值的。

房屋产权年限不足时,购房者也没有什么好争议的!毕竟建造房屋需要时间,购房者心理要明白,但年限缩水差的太多,日后再出手比较难。
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