土地增值税预征率是多少?预征依据是什么

  来源:广州好房购发布日期::2019-08-25浏览次数:13

摘要:预征是土地增值税征收管理的基础工作,合理科学调节预征率是调节房地产行业的健康发展

 预征是土地增值税征收管理的基础工作,合理科学调节预征率是调节房地产行业的健康发展的重要手段。而且国家为了最大限度发挥预征阶段的作用,进一步调节了各地的土地增值税预征率。那么土地增值税预征率是多少?预征依据又是什么?

一、      土地增加税预征率是多少

《关于进一步加强土地增加税清算工作的通知》,结合土地增加税征管实际情况并报经省地税局批复同意,现对我市土地增加税预征率作如下调整:

1、         对房地产开发企业建造的普通住宅,按2%的预征率预征土地增加税;

2、         预计增加率大于100%且小于或等于200%的房地产开发项目,预征率为5%;预计增加率大于200%的房地产开发项目,预征率为8%。

3、         公共租赁住房、廉价住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房,仍暂不预征。

二、      土地增加税预征依据是什么

1、         全国普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率分别为:2%、3%、4%,其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均按国家税务总局规定的标准,即2%。

2、         纳税人根据自行计算的预计增加率预缴土地增加税,对计算出的预计增加率大于100%且小于或等于200%的房地产开发项目,普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5%。

3、         对计算出的预计增加率大于200%的房地产开发项目,普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8%。预计增加率分局《中华人民共和国土地增加税暂行条例》及其实施细则的规定计算。

4、         全国保障房仍暂不预征。公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房,暂不实行预征。

5、         目前主要针对不动产和建筑行业采用预征办法,主要有5%、3%和2%的档次。预征增加税是出于税款均衡入库需要的预交办法,需要在规定的时间内按照规定税率或者征收率重新进行计算和申报。

【编辑:hctim】关键字:土地增值税

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